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Sie haben Interesse an einer Wohnung im Zentrum von Brunn am Gebirge? Dann sind Sie hier richtig!

Alles Weitere, wie Sie zu der Wohnung kommen sowie einige wichtige Eckdaten finden Sie auf diesem Blog.

Lage

Verkauft wird eine Eigentumswohnung in 2345 Brunn am Gebirge, Wienerstrasse 24. Die Wohnung liegt in einer Wohnhausanlage mit 15 Wohneinheiten, auf Stiege 2 (gartenseitig) im 1. Stock.

Die Lage ist einzigartig:

• Im Grünen und doch zentral!
• Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel – ÖBB-Bahnhof in 5 Gehminuten, Regionale Autobusse nach Mödling, Wien, Vösendorf SCS
• Grundversorgung in Gehdistanz: Bäcker, Lebensmittel, div. Ärzte (Zahnärztin, Physiotherapeut im Haus), Post, Banken, Pfarrkirche, Heurige
• Darüber hinaus: Kindergarten (zweites Haus nebenan) sowie Volksschule (gegenüber), Hauptschule 10 Gehminuten

Einige Eckdaten

• Baujahr: 1997
• 3-Zimmer Wohnung mit 80 m²
• Eigener Privatparkplatz, daneben P+R Möglichkeit
• Allgemein nutzbarer Garten mit Kinderspielplatz
• Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum
• Aufzug (Wohnung liegt im 1. Stock)
• Energieausweis vorhanden
• Förderungsübernahme möglich
• Bezugsmöglichkeit ab ca. Mitte September 2009

Allgemeine Ausstattung

Einbruchshemmende Eingangstür mit Mehrfachverriegelung

Innentüren weiß, mit Qualitätsbeschlägen

Hochwertige Kunststofffenster mit Thermoverglasung und Außenrollläden an allen Fenstern (nachträglich eingebaut)

Französisches Fenster (Wohnzimmer)

Parkettfussböden (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Fliesenboden (Vorraum, Küche, Bad, WC)

Teppichboden (Kinderzimmer)

Gasetagenheizung, mit Raumthermostat (samt Zeitschaltuhr) und Heizkörpern in allen Zimmern

1 Bad, separates WC

Zimmeraufteilung

Wohnzimmer:

• Grundfläche ca. 29 m²
• Französisches Fenster (300 x 230 cm) mit 2 Flügeltüren
• Vollholzparkett (Buche)
• Blick ins Grüne (ostseitig)
• TV-/Radioanschluss (Kabel vorhanden)
• 2 Lichtauslässe, 5 Steckdosen
• Raumthermostat mit Zeitschaltuhr (Wochen- bzw. Tag/Nacht-Programmierung)
• Zur Küche hin tw. offen bzw. eine Türe möglich (derzeit ausgehängt)

Küche:

• Grundfläche ca. 11,2 m²
• 1 Fenster (100 x 140 cm)
• Fliesen (blaugrau)
• Einbauküche (Dan-Küche) – Übernahme möglich
• Anschlüsse für E-Herd, Dunstabzug, Abwasch, Kühl-, Gefrierschrank, Geschirrspüler
• 1 Lichtauslass, 5 Steckdosen
• Gas-Kombi-Therme (Umlaufwassererhitzer)

Vorzimmer:

• Grundfläche ca. 7 m²
• Fliesen (blaugrau)
• Elektro-Sicherungskasten
• 1 Lichtauslass, 1 Steckdose

Bad:

• Grundfläche ca. 5,2 m²
• Bodenfliesen (blaugrau), Wandfliesen (weiß)
• Einbaubadewanne – weiß, 170 x 75 x 42 cm
• Einhebelmischbatterie, Wandhalter, Brauseschlauch mit verstellbarer Handbrause
• Lichtauslass Decke, Wandschrank inkl. Beleuchtung
• Waschtisch – weiß mit Einhandmischbatterie
• Waschmaschinenanschluss
• Ventilator (zeitverzögert geschaltet)

Schlafzimmer:

• Grundfläche ca. 13 m²
• 1 Doppelfenster (je 2 Flügel, 190 x 140 cm)
• Vollholzparkett (Buche)
• 1 Lichtauslass
• 3 Steckdosen

Kinderzimmer:

• Grundfläche ca. 13 m²
• 1 Doppelfenster (je 2 Flügel, 190 x 140 cm)
• Teppichboden
• 1 Lichtauslass
• 3 Steckdosen

Betriebskosten

Die Betriebskosten setzen sich aus den monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung sowie den Energiekosten zusammen.

Die Immobilie wird verwaltet von der IMV GmbH.
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. 210 Euro (inkl. ca. 15 Euro für den Rücklagenfonds). Diese beinhaltet sämtliche Gemeindeabgaben und Gebühren (Wasser, Kanal, Müll) sowie Haus- und Schneereinigung und Wartungsverträge (z.B. Lift).

Energiekosten:

• Gas (Lieferant: EVN): ca. 22 Euro / Monat
• Strom (Lieferant: Wienstrom): ca. 47 Euro / Monat
• Es liegt ein Energieausweis für die Wohnung vor. Diesen finden Sie hier.

Wohnbauförderung

Sie haben die Möglichkeit, ein laufendes Förderdarlehen des Landes NÖ zu übernehmen. Der offene Saldo beträgt derzeit rund 22.000 Euro. Das Laufzeit des Darlehens endet am 01.10.2024.

Kaufpreis

Der Verkaufspreis beträgt 167.000 Euro, sofern eine Förderübernahme in der Höhe von rd. 22.000 Euro erfolgt. Ansonsten ist der Gesamtpreis 189.000 Euro.

Sonstige Informationen

Kellerabteil ca. 5,5 m², Vorhängeschloss

Privatparkplatz Nr. 15

Wartungsvertrag Gastherme (Fa. Wolf) – jährliche Überprüfung samt Emissionsgutachten

4 Wohnungsschlüssel (sperrt alle Eingangstüren, Postkasten, Kellerabteil und div. Abstellräume)

Waschküche (Keller): Waschmaschine und Trockner (Münzautomat)

Gartenmitbenützung (Kinderschaukel, Sandkiste, Gartenmöbel)

Separater Ausgang durch Garten zum Parkplatz

Bestandspläne

Fotogalerie